admin INDIGO项目二期目前正在建设中。该项目的主体结构已经完成，区域地标的第一个原型出现。公开资料显示，颐堤港项目二期建筑面积56万平方米，涵盖7栋甲级写字楼、1栋酒店及数栋商业楼。计划于2027年开业，二期建成后，将通过两条空中走道和六条地下走道与现有颐堤港购物中心全面连接，形成北京五环路最大的集商店、办公、酒店和滨水休闲于一体的购物中心。也被称为“北京古迹”。迄今为止，该项目是太古地产最大的单一投资项目，也是中国内地最大的综合开发项目。据此前报道，2007年，太古地产和远洋集团各持有颐堤港50%的股权。拥有购物中心、甲级写字楼和休闲商务酒店的北京东隅于2012年9月20日开业。2020年，两家公司宣布联合投资约230亿元人民币，推进颐堤港二期项目。扩张。项目开发期间，中友集团受房地产价格下跌影响，陷入流动性危机。 2024年6月，公司以40亿元人民币将颐堤港二期项目64.79%的股权及相关债务出售给太古地产及大股东中国人寿。其中，太古地产出资9亿元收购14.895%股份，中国人寿出资31亿元收购49.895%股份。或交易完成后，颐堤港二期将分别持有太古地产、中国人寿及江泰管理机构（江泰集团全资拥有）49.895%、49.895%及0.21%的股权。ai 市政府）分别。优化的资本结构进一步增加了项目发展的稳定性，也为项目二期工程奠定了基础。现有的 INDIGO 会员店可入驻的商店包括 K’Teryx、Descente、i.t、Longines 和 Lululemon，据报道将于 2025 年加入新租户，包括 Brooks、Lee Haute 和 Lukook Jewelry。随着品牌结构的不断完善和消费的复苏，预计2025年颐堤港零售额将增长3%，预计2025年购物中心入住率将达到3%、99%。二期主体的落成，标志着太古地产在北京主商务区投入版物业设计的进一步完善。不过，颐堤港二期以写字楼为主，与一期以零售为主的业态结构明显不同。目前北京写字楼需求依然疲软。太古地产相关部门的业绩也呈下滑趋势。 2025年，该公司来自中国大陆写字楼物业的总租金收入下降4%至3.63亿港元。太古地产近期预测，虽然2026年北京新楼供应预计有限，但由于空置率上升，需求仍将疲软，租金仍将面临压力。以写字楼为核心业务的北京太口天地，即使在2027年正式开业后，仍将面临需求疲软和整个市场的外部压力，招商进度和租金水平明显难以达到预期。值得注意的是，太古地产近年来加大了对大陆业务的投资。公司“千亿港元投资计划”将继续实施。截至2026年3月6日，承诺投资计划总额约为670亿港元，其中其中460亿港元将投资于中国内地市场。目前，除北京太古里、西安太古里、三亚太古里、上海陆家嘴太古里和上海前滩综合开发项目外，广州裕廊湾太古里、广州太古汇三期建设均处于施工推进阶段。未来，太古地产需要平衡零售增长与写字楼压力。多个新项目进入市场后的运营能力和投资回报率将直接决定公司在中国大陆市场的长期表现。文/黄宁
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