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其在昌平区中关村科技园区昌平园区东区拿地，最低价为168.8万元。张帅奇 |北京报道 3月20日下午3点，昌平区中关村科技园区昌平园区东区联合前期开发项目四期一级土地开发项目CP00-1201-0013、0015、0016、0039正式出让。被昌平区国企名嘉地产以底价16.88亿元收购。成交价格约为每平方米26000元。随着这块地块的出让，2026年一季度北京土地市场正式结束。在行业整体理性收缩、北京土地供应减少的背景下，一季度北京土地供应节奏明显放缓。共有七栋住宅土地交易完成，成交总金额约87.5亿元，大幅低于上年高点569.37亿元，创近年来同期新低。今年第一季度，所有住宅用地都以最低价出售，没有溢价。展望二季度，北京土地拍卖市场或将迎来一位“大玩家”：朝阳区永安里地块。凭借中心区位优势，业内普遍预计该地块成交总价将突破100亿元，成为今年首个上榜“地王”的热门地块。 01 昌平住宅区3月20日出售，最低售价16.88亿元。为南邵市昌平区中关村科技园区昌平园区东片区第四期联合前期开发项目土地一级开发项目CP00-12。01-0013、0015、0016、0039号地块已完成出让，名嘉地产以最低价格接手。转让金额为168.8万元，最低成交价约为每平方米2.6万元。公开资料显示，名嘉地产成立于2002年，注册资本11.98亿元。是昌平区国有资产监督管理委员会监管的区属国有企业。根据区委、区政府工作协议，公司作为昌平区开发建设平台，负责城市发展工作。主要项目有昌平新城东区城市更新、官府镇城市更新、中关村科技园核心区、昌平园区核心区、东小口河村区AB地块原村重点村改造级重大项目。负责项目文书代理服务。具体而言，总用地面积约6.96公顷，规划建设面积（含4块地块）约6.93公顷。其中，地址CP00-1201-0013、0015和0039是2类住宅地块。该地块开发等级为7连1级。土地面积分别约为0.99公顷、1.98公顷及3.51公顷。地上建筑面积分别约为1公顷、2公顷及3.54公顷。容积率1.01，限高18米（部分地区24米），绿地率30%。地址1201-0016为幼儿园用地，用地面积0.48公顷，面积比0.8。建筑地上面积3840平方米。高度限制为16米。绿化面积率为30%。规划一所幼儿园，共有12个班。第四个地块运行东起CP00-1201-0011、0014地块，南至规划的景文街，西至规划的景文西路，北至规划的景旺街，周围环绕着石油大学附楼。这里拥有小学、幼儿园北军花园、Rokin World Plaza 和 Momofuku Izumi Park 等教育和生活支持设施。北侧0039地块将是本次搬迁的“最后一块好地”。地势规整，面积宽度资源充足。 0013地块和0015地块分散并由街区分隔开。土地出让文件明确鼓励将两块地块与地下空间连接起来。北京市规划和自然资源委员会网站显示，从地理角度看，该地块位于百福泉湿地公园旁，北邻新城河滨森林公园，南临京梅引水渠，呈现出独特的“三面环水”格局。邻近地块为苏纳长滩1号，二手房标价约为每平方米4.5万元。东北侧，建发广c等销售项目近期已入市杭府、龙湖恩祥凌云松等。成交均价分别约为47000元/平方米和42000元/平方米。根据《北京昌平新城东区（南沙组团）CP00-1002、1101、1201地块控制性详细规划（2021-2035年）（街区级）》，该区域定位为“京北体验消费示范区”和“风景宜居示范城区”。未来，“规划”计划引入“+规划+规划”的发展模式，探索商住混合供给，打造首都北部消费新标杆。大量的教育网站和配套设施，如com拟出让土地周边规划社区住宅和养老设施，提高该地区的成熟度。中国指数研究院土地市场研究总监张凯表示，在面积比仅为1.01、限高18米的规划条件下，该地块获得了纯粹的“村级”基因。未来的产品预计将主要包括低密度升级，例如可堆叠房屋和露台。该地块西邻百福泉湿地公园，生态资源优良。但距昌平线南邵站约2.5公里，呈现出“生态优良、轨道交通落后”的升级版特征。对于项目产品，张凯表示，虽然地价有一定优势，但行业内竞争激烈。项目一旦入市，将直接与建发光塔对峙ngfu对现房的打压、龙凤凌云松产品力的挑战、梧桐山雨的价格竞争。未来，项目需要通过“低总价”的差异化定位来取得进展。 027号地块以约87.5亿元成交。随着昌平地块的出售，北京2026年一季度土地拍卖资质报告也被封杀。据统计，今年1月至3月，北京共完成7宗住宅用地交易，均以最低价格成交。成交总金额约87.5亿元，规划住宅总面积约38.42万平方米。与2025年第一季度相比，这一数据出现了明显的“收缩”。去年同期，北京共成交住宅用地11宗，成交总金额5693.7万元，住宅用地成交1宗。总建筑面积112.14万平方米。今年一季度成交量同比下降约85%，建筑面积下降约66%，均为近年来同期最低水平。从具体交易结构来看，一季度房地产交易呈现出明显的“分散”特征。出让地块分布于顺义、昌平、通州、密云一号、密云一号等地区。顺义1例、昌平3例、通州1例、石景山1例。全国大部分住宅区都是由国有企业支持的。例如，顺义新城5号地块05-02-21-1地块由北京仁和日升置业有限公司中标。北京住总京顺房地产开发有限公司中标顺义M15线河东站A地块。密云水源路街区联合熟食店由首融（海南）商业发展有限公司和密云城投共同投资。张凯表示，2月份，三幅土地接连以最低价出让，全部为国有资产持有，反映了当前的市场情绪和该地区竞争格局的现实。在资本和信任的双重约束下，高质量、低密度的土地开发仍然依赖于国有企业。此外，一块土地一旦进入市场，如何克服红海竞争是证明其后续交易能力的关键。展望二季度，“强手”有望进入上涨行情，这些都是北京本地的。目前，供地清单上仍有10余块地块待出让，其中，最受关注的是朝阳区永安里地块。该地块已连续多次出现在潜在地块名单上。到期的因其地处中部地区，市场预计成交总金额将达百亿，成为今年“地王”的第一种子候选者。不过，目前尚不清楚该地块是否会按计划在第二季度上市。与此同时，4月初拍卖的通州0703地块、挂牌的丰台太平桥、东城西阁新里等城市主用地也将作为监测北京土地拍卖温度的重要窗口。 2026年初，Be地产营销在“合理收缩”中完成了旧年与新年的交接。二季度市场表现令人鼓舞，大量优质地块待开发，房地产政策环境持续优化。
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