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观观网 随着年底的临近，北京房地产市场新项目的审批速度明显加快。 11月以来，已有15个项目获得首次认证或追加认证。继11月25日单日发放3张预售牌照小幅上涨后，11月27日再次加速，单日又有4个项目成功拿到预售牌照。获得认证的项目包括金隅集团建设的北京御海宇、中国建筑工程总公司开发的海辰远景、华润集团开发的位于顺义市中心别墅区的北京润园、茂源丽路台等。虽然有四个，但实际上只分布在两个板块上，其中海伊和海城莫泷最为接近。取证第二天，两个项目又同时开始。据官方海报显示，Kaishin Enkyo 已售出 183 件开业首日单位。金隅集团并未明确透露初期开盘数据，但回应市场热情，在牌子上写着：“感谢所有业主选择我们。”不过，卡特尔好消息的背后，最终的去污表现还需等待网络公司信息的进一步核实。 “双胞胎”的命运 今年6月5日，北京海淀镇宝山村0016、0017号地块成功出让。其中，0016号地块由中建一品以27.28亿元中标，0017号地块则由金隅集团以33.64亿元中标。这两处情节对应的是海城远景和北京玉海螺，这次就从中取证了。从地理上看，两地紧密相连，仅以公路相隔。两块地块在数据指标上有很多相似之处，包括容积率均为2.1、建筑高度控制在30米、绿地比例为30%。事实上，近年来北京土地拍卖市场上，双地块出现的频率明显增加，房企之间的关系并不完全是表面上的“正面交锋”。许多公司在秘密和收购土地后建立了密切的合作。他们通过参股、交叉持股、风险共担、利润共担，结成了命运共同体。当然，这样的合作有优点也有缺点。就宝山村项目而言，虽然地块相邻，出让条款也十分相似，但两家开发公司均选择独立运营，单独参与市场竞争，在资本或运营层面并未形成明显的协同效应。这进一步考验了双方的差异化水平和产品实力。毕竟，两者都必须在相同的地点和客户群中几乎正面竞争。无优先级无论一致性还是差异，只有产品的质量才重要。拿下土地仅仅两个月后，项目计划就被泄露。拿地近六个月后，当天售出的两幅土地于当天再次获得预售证。随着开业时间的临近，两个项目之间的硝烟正式蔓延。 0016、0017号地块由东向西分布。 0016 地块位于西侧，毗邻受支持的幼儿园，也是两个地块中较小的一个。土地面积24,009.55平方米，土地可建筑面积50,420.055平方米。建设需求包括社区卫生服务站、社区养老服务站等。0017地块用地面积28592.77平方米，该地块建筑面积60044.817平方米。建设要求较为复杂，包括区域综合文化馆和航站楼。虽然设施类型较多，如商业网点、交换中心、通信接入机房、三层有线电视机房、再生资源回收站等，但总建筑面积小于0016地块。但或许是由于配套建筑类型多样，0017地块规划采用了点状建筑分散的设计，为配套设施腾出空间。海淀实验站 据北京市住建委介绍，海淀区宝山村贫民窟改造平衡基金土地HD00-1412-0016（二期）项目名称为“海城里”，推广项目名称为海城远景。项目总体规划为11栋住宅楼、414户住宅。该认证涵盖了该项目中的 10 栋住宅楼。包括396个单位，总许可销售面积为面积46750.42平方米，建议销售均价9.08万元至9.77万元。其中，房源单价最高的集中在7#楼，共提供20套，其中9.38万元至9.41万元价格区间有36套，其余集中在9.2万元以下价格区间。预计销售总收入约为43亿元人民币。 0017地块项目名称为“海聊雅苑”，宣传案例为北京与海聊。总共规划了 13 栋建筑和 458 套住宅。本次经营认证涵盖12栋住宅楼，共计442套，总销售面积56,783.38平方米。拟售均价为9.01万元至9.65万元，其中5#住宅80套房售价仅为9.65万元/平方米，10#住宅80套房售价为9.46万元/平方米。其余均在9.37万元以下。预计总销售收入d 约为52.9亿元。从项目名称就可以看出，两家房地产公司在这一领域都有自己的特色。一方面，北京御是金隅地产去年推出的全新高端产品线。从朝阳区十八里店的北京御东秀，到丰台中关村科技园区的北京御西松，再到如今海淀市的北京御海楼，中心城区的布局正在逐步完成。同时，海辰远景是中建一品“燕京”豪宅产品线首次推出，同样聚焦豪宅需求。可以说，海辰远景不仅承载着中建一品进军豪华路线的使命，也有望成为北京的开业地标。于是，两家房企开始了产品、品牌、运营能力的较量。因特户型方面，海亮推出了108、129、145平米三个面积段。海城恩景就更丰富了，有99、107、123、139、181五个面积段，其中99-123平米为主力户型，共服务328户，占比80%左右。两个项目显然两国的住房设计仍然存在一些重叠。请注意，两个项目的初始节奏再次同步。 11月底，海逸上周五开盘，均价8.2万/平方米起。 27日领证后，凯信圆城也开启预售，成交价99平米。 139平方米的楼盘最高价约为808万元，最高价为1216万元，成交均价约为每平方米8.1万元至8.3万元。免责声明：本文中的内容和数据是基于公开信息的观点，不代表任何观点。提出投资建议。使用前请检查。
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