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北京的土地供应现在几乎是定期的，必须每周五午夜完成。昨晚不仅又出现了住宅用地预申请，而且这次是在海淀市。然而，目前还不清楚周一工作结束后，这些土地是否会转换为普通房地产。以下为正文。 11月14日晚，北京市住建委新增住宅用地预申请。该地块为一级土地开发项目HD00-0702-18、24、23，二级住宅区R2，另一块多功能用地F3，位于北京市海淀区上地地块0702东段。该地块分为三个较小的地块。地块HD00-0702-18为R2二类住宅用地，用地面积2.2万平方米，规划建筑面积4.84万平方米，三平方，容积率2.20，建筑地址高度30米。土地HD00-0702-24为R2二类住宅地块，用地面积20300平方米，规划建筑面积44600平方米，容积率2.30，建筑地址高度30米。 HD00-0702-23地块属于F3其他多功能用地，用地面积3.48万平方米，建筑面积13.22万平方米，容积率3.80，建筑控制高度36米。场地总面积77,132.238平方米，规划建筑面积225,393.2772平方米。该地块初始作价842.2万元。同样，土地没有最高报价，也没有房屋销售指导价。尤其值得注意的是，本次挂牌出让的地块在官宣时均设有资格预审环节，竞买人必须通过北京市海淀区人民政府进行的资格预审。符合出让文件显示：HD00-0702-23（F3）地块非独立设施建筑面积约2250平方米，其中：养老院800平方米、老年活动设施200平方米、社区残疾人服务中心200平方米、室内体育（文化）设施700平方米，用于社区管理。建筑面积350㎡。包括商业服务设施在内的建筑面积约500平方米。建筑面积约70平方米（含公厕）。规划占地面积约300平方米。包括10kV配电场。其中规划建筑面积约50-100平方米的通讯机房。包括规划的 10 kV 电缆边界室。 HD00-0702-23及24号地块（R2）包括约150平方米的非独立房产及社区管理楼及规划的有线电视机房，建筑面积约50平方米重新米。出让文件还建议HD00-0702-23地块办公项目用地建筑面积比例达到70%以上，办公用地出让期限为50年。关于产业定位：按照中关村产业要求，聚焦以人工智能为核心的智慧健康、智能终端等产业应用方向，致力于打造国际领先的人工智能应用产业群。特西路规划一条轨道交通线路，即R5地下快速线，即地铁。轨道周围土地必须符合铁路区段布局要求，并必须预留建设用地。规划轨道交通线路长度为30米（中线两侧各15米），保证轨道交通设施建设的地面控制区，以及15米的控制保护控制区两侧的离子区。本次征集预申请期限为2025年11月14日至2025年12月15日下午5:00。该区域近期新增供应主要包括和月弘明、和月湾郡、中海重村等地块。
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