海淀2025个人销售榜：珀丽嘉华天军以20.3亿元排名第七

北京金深区、许地区、海淀区2025年商住物业合同额网上排名已出炉。保利建设·嘉华天骏以203.4万元的成绩排名第七。年内，网上签约共232套，成交面积约8.51万平方米。嘉华天骏地块将于2024年7月出让，保利发展+北京建工以总计89亿元中标。住宅部分成交均价约5.96万元/平方米，预计售价9万元/平方米。项目分为东区和西区。东区规划建设6至15层住宅16栋，共852套，总建筑面积10.1万平方米。 2025年1月1日获得预售许可，一年销售率为27%。虽然流速没有那么快，但是价格还是很高。成交均价为85,000元/平方米，较预估售价折让约94%。西区尚未出售，但证书是2025年4月5日获得的，从未在网上签署过。到9月份，开发商对西区进行了重大调整。 1、原10栋依地势而建的建筑，改为15栋，全部坐北朝南。 2、从普排安置到点安置，边境家庭住房供应大幅增加。 3. 单位总数由424套增加至488套。 4. 房屋面积调整。初步资格预审表明，下西区的主要建筑面积为 99 平方米/134 平方米，每户平均面积为 111 平方米。调整后，户均建筑面积下降至100平方米左右。其中，134平方米单位全部取消，取而代之的是更小的88/99平方米单位，由一个小麻木组成。120平方米四居室产品。按户型调整分布：88平方米三居室180套、99平方米三居室214套、120平方米四居室94套。 5、协调公共区域绿化，改善社区整体面貌。大门更加气派，庭院、景观墙、廊亭等景观元素也得到了优化。 6. 在最终的建设工程设计总体规划中，13号楼南侧增加了一部分外部结构，看起来是一个开放式阳台。它比阳台更深，并且达不到市场上典型阳台的尺寸。据推测，这就是海淀流行的“一步阳台”。目前，调整后的西部地区住房分配方案尚未正式公布。 （监管调整后嘉华天枪西区总体规划）
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