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在北京12万元能买多少平米的房子？大答案是五环外2平方米。但他用这笔连北京卧室一角都换不来的钱，却在沈阳买了一套38平米的西式大床房。不再需要在早高峰时冲出酒店、拎着行李箱，这座隐藏在老城区的小房子成了她和女儿的“秘密基地”，一个逃离四代同堂的人群的地方。近年来，越来越多像大西这样存了数万甚至数十万元的南方年轻人，北上“广州行”，接送老人和贫困儿童。他们购买的不是钢铁或混凝土，而是稳定的房屋，这些房屋不需要他们清空投资组合或承担数百万美元的抵押贷款。暴利让东北“又老又穷”成为“最爱的农民”对于很多外地年轻人来说，无论是长期居住、暂时过渡，还是一段疗伤重置期，北上“收拾残局”正在成为他们可行的选择。下面是他们的真实故事。编辑：楚乔 | 乔森 去年10月，大西西投资12万元在沉阳购买了一套“破旧公寓”。该住宅面积38平方米，双面户型，户型方正。顶楼有楼梯的六层楼，来自北京的女孩，以前每个月都要住两三天，每次都在花1000元左右，但偶然发现了这个10万多的“破旧房子”，就毫不犹豫地买了下来。奚大和在沈阳买的“破旧房子”“这个钱在北京只能买2平米”，北京的“破旧房子”大部分都是产品。20世纪70年代，1980年代，甚至1950年代和1960年代。沉阳的‘老破’房子只是面积小，不算太旧，也不算太破旧。”本着“不花更多钱”的原则，先生只对房子进行了最基本的改造。我们花了3000元粉刷墙壁，400元换锁，600元修水管。我们没有把前房主留下的床、沙发、衣柜扔掉，而是在旧床垫上盖上了双层防水布。把旧衣柜盖上旧的再利用，床不仅能放东西，还能防止孩子睡觉时翻倒，回到沉阳就再也不用担心了。一定要退房。大西和他的女儿四代人都住在北京，在这个30多平方米的小天地里，设计师在哈尔滨花了10万元，租了一辆汽车。前几年，很多年轻人涌向重庆。但鹤岗缺乏交通和住房设施，复兴市虽然有高铁，但相对薄弱。比较落后，不适合长期居住。相比之下，哈尔滨是省会城市。如果能多花几万落户的话，显然是比鹤岗、阜新更好的选择。 “我的预算有限，买房要花不到10万元。”车车说。 “这样，90%的房子立刻就被清理干净了。”他们在网上查找信息、联系相关机构的同时，还在现场进行了“建筑物清扫”。当Cheche看到小区单位门窗上张贴的售房电话时，他主动询问。照片|在看了哈尔滨几栋房子的外墙后，车车决定选择现在的家。 e 的顶层八层南北通透，建筑面积46平方米，实用面积34.5平方米，屋顶小露台。虽然是较老的社区，但近期物业已进行了翻新，基础设施改造率超过80%。 Cheche是一名室内设计师，所以她可以自己做装饰。按照他的计划，只要再多两万、三万，基本上就可以把房子改造成想要的样子了。照片| Cheche正在哈尔滨看的房子。由于身体原因，Cheche 辞去了工作，主要靠远程接单谋生，偶尔出去摆个大排档。之前的收入虽然没有应有的多，但它解放了你的时间，让你可以把工作和爱好结合起来。照片| Cheche的装饰效果图 尽管Cheche未来可能无法在哈尔滨永久居住，但他表示这套房子不会出售。 “毕竟，这是第一“我真正拥有的第一套房子，我会永远保护它。”像达西西、车车这样选择在东北中心城市购买“老旧危房”的年轻人正在逐渐增多。@王宁惠方INSPEC（以下简称王宁）是一名专业验房工程师，因为工作的原因，他近年来亲身经历了沉阳“老、破、小”市场的过热。在小区里，他亲眼目睹了沉阳的“老破小”市场过热。眼看着至少有10栋“破旧”的房子在二楼同时建，六楼的业主拆了墙，隔壁的房间搬走了，街对面的居民也拆了阳台……热闹的场景让人感觉又回到了房地产市场的鼎盛时期。目前，你“禁化进入稳定发展阶段，大规模渐进式开发减少，住房存量逐渐增加。”数据显示，全国2000年以前建成的老旧小区约22万个，涉及数亿居民。“老破晓”不仅传递着城市发展的记忆，也封印了一代人的成长轨迹。经过多年房市回调，东北州首府部分地区房价已跌至百姓能承受的水平。在很多人看来，一套10万元左右的“破旧”公寓只是一线城市首付的一小部分，但在这里却能换来一个功能齐全的住处。 当我决定在吉林买房时，她从没去过东北，就曾有人告诉他：“东北人，别直视他们的脸，他们会打你的。”所以当几个身材高大的东北男人坐在她面前时，她继续害怕地移开视线。对方兴奋地搬着行李，直到他开始和我交流，主动跟我聊起自己的日常生活，他的谨慎才逐渐减少。我就慢慢放下了。津道买的房子位于白山市，总付款还不到5万日元 “房屋书上说是50平米，但实际住进去感觉比80平米还要宽敞”，图杜说，虽然“又老又小”，但距离购物中心和车站很近，交通四通八达，生活设施也很多。风景优美”来了之后。到了东北，我发现生活可以很美好。”当他搬到这里时，邻居的姐姐热情地为土豆提供了一份工作。她说：“东北的所有孩子都回来了。你来了，就是东北孩子了。”那一刻，她立刻就有了家的感觉。直到那时，土豆觉得自己的生活失控了。大学毕业后，她住在北京的4平米隔断里，准备考研，但两次考试都没有考上。她搬到广州从事电商工作，却经历了一场让她伤痕累累的“爱情灾难”。她搬到苏州调整和准备法律考试再次失败，她的职业生涯被中断，她的生活一度陷入困境，在这里，她终于过上了安静、稳定、高质量的生活，一边做手工、一边写作、一边画画，一边在咖啡馆里打工。看到了应有的秋天，天亮了，每天都很开心。”图|土豆在吉林省白山市买了房。29岁的小宇，几年来一直惦记着去沉阳买房。这两年，他把目光聚焦在沉阳收入10万到20万的“老穷”，决心35岁赚够钱买房定居小玉来自贵州省，在北京学习工作了11年，一开始我对北方的气候不太适应，但随着时间的推移，我慢慢喜欢上了东北地区的季节变化，所以她闲暇的时候就经常去那里玩。事实上，这里比南方的冬天还要好。”在小宇看来，沉阳遇见了城市，它有很多你想象中的生活的东西：低廉的物价、人文气息和大量的火。作品。 “我住在这里感觉很幸福。”照片|沉阳小宇摄 有人认为，年轻人买“破旧房子”只是为了追求便宜。事实上，他们感兴趣的是这些房子背后的“城市权利”。这些“小而老”的学校大多位于较老、成熟的城市地区。其中许多地区周围都是城市最好的学校、实力雄厚的三级医院、纵横交错的公交和地铁网络以及一流的菜市场、小吃街和娱乐场所。大喜喜的家位于沉阳第一地铁站附近。乘坐3-4站即可到达沉阳北站。这趟高铁仅需三个多小时即可直达北京。周边的万向汇、第四医科大学医院也在步行范围内。车车先生的家位于哈尔滨老道路尽头，但周边设施非常齐全。有地铁口距离小区100米，300米有一批公交车站，有大型超市，有小菜市场，有早市，有夜市。巴洛克城、松花江滨公园等旅游景点也很远。靠近。在州首府购买“较旧或较小”的房地产相当于以较低水平“获取”大都市地区的优质公共资源。在王宁看来，“老破晓”对于年轻人，尤其是刚毕业的年轻人来说是一个不错的选择。 “不建议诉诸家庭积蓄，负债数百万美元在所谓的学区寻找住房。如果诉诸的学区不是一流的，你可以考虑花10万到20万美元在城里买一套‘破旧公寓’。”王宁说：“普通家庭挣钱不容易。”长期与大额抵押贷款挂钩可能会影响生活质量和财务状况“未来几十年的灵活性。”王宁的客户包括很多在北上广深打拼的年轻人。一线城市的高房价和消费水平，让他们不敢选择在地区首府定居。这些新移民来到沉阳，不仅是为了自己，也是为了父母。“东北特别是沉阳的生活成本低，但医疗资源很好。”许多三级医院科室在全国名列前茅。购买“又旧又小”的公寓没有压力。随着年龄的增长，我的父母经常不得不去医院。 “在这里，他们可以改变自己的环境，享受更好的医疗环境。”除了优质的资源设施外，租金收益率和作为“老小”省会城市的优势也不容忽视。王宁表示，沉阳“老小”物业的年均收益率在8%左右。地段好、装修好的房产，收益率可达10%。照片|小宇摄，沉阳 “沉阳是为数不多的人口正增长的城市之一，这里的‘老、破、小’不用担心房租。买一套10万以上的房子很难，年租金收入在1.5万元左右。比买房更划算，省心很多。” “破碎而小”的人口还难以避免常见问题，例如与长期居住相关的基础设施恶化和物业管理不善。此外，东北地区当地就业机会和工资水平与东南一线城市和沿海城市仍存在差距。没有远程工作或自营职业，仅靠当地收入生存仍然是许多年轻人面临的重大挑战。这座城市无疑为目前休眠的房地产市场注入了活力。东北地区，潜移默化地给这座城市带来了新的消费需求和活力。当然，这种趋势仍然是局部的、渐进的，能否真正成为城市更新的驱动力还有待观察。 “破旧”的流行与其说是人口趋势的根本性逆转，不如说是生命特定阶段的现实情况。它是特定的人根据情况做出理性选择的结果。毕竟，北上买房、“走进广东”不仅仅是一种房地产现象：更是现代年轻人的一种生活理念。他们买的不仅仅是一栋老房子，而是一张门票，换来的是城市的稳定、便利和富裕，是一种喘息的机会，可以让他们重新慢慢延长生命。
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